[芜湖房价最新动态]温州房价最新动态:温州房价预测走势最新消息

读者文摘  点击:   2018-10-06

先简单回顾一下2017年的市场。

这三年来哥写了几百篇稿子,对温州楼市的大致脉络还是能拎得清的,当然也有打脸的时候,比如去年初的那一篇《温州楼市,2017年会引来价格拐点吗?》。

2018年温州房价最新动态:温州房价预测走势最新消息

在这篇稿子中,基于以下几个因素,哥对2017年楼市做出了不会太乐观的判断。▼

---宏观政策环境层面:银根收紧;

---地域经济层面:实体经济不振、人口导入乏力(高质量出、低质量进);

---供应层面:潜在房源供应比较充足。

当然,文章中也着重强调了温州政府的最大筹码:大拆大整和货币补偿对楼市的支撑。▼

2018年温州房价最新动态:温州房价预测走势最新消息

去年初的这个时候,尽管看到了“大拆大整”对楼市的支撑,哥仍然做出了怀疑的判断,是基于对温州公共财政捉襟见肘的一贯认知,“十个杯子七个盖子”,认为温州政府没有条件持续进行运动式、大规模的拆迁改造。

事实证明哥的目光太落后,我们的政府,总是能创造一切条件,集中力量办大事!

2018年温州房价最新动态:温州房价预测走势最新消息

▲世纪公园航拍图。郑鹏/摄,图据温州日报。

年初发完那篇稿子后,首先来打脸的,是三月份的土地拍卖市场,那个真是“忽如一夜春风来”啊!雨后春笋般一下子冒出了许多地产大鳄来温州抬价,绿轴、梧田成交楼面价创近年来历史新高。

哥当时还纳闷,莫非大鳄们要重蹈2011年的覆辙,到三四线城市再留下一地鸡毛才方休?

经过打听,哥发现错的不是大鳄而是自己,原来这些大鳄们,大多是政府经过招商引资洽谈而过来的,他们早就对2017年温州政府雄心勃勃的拆迁计划和货币补偿力度一清二楚!

这种情况下,傻子都会知道,温州的房地产市场,又可以鼓捣好一阵子了!(可点击链接查看:全国银根在收,而温州楼市在定向灌水)

根据前几天的政府述政报告,2017年温州市区全年拆迁签约数量应在5万户以上(其中鹿城18000多户;龙湾17163户;瓯海没提,但之前的数据与鹿城龙湾差距不大)。

与此相对应的是,2017年一手商品住宅开发商共卖出16164套,也就是说,拆掉的户数是新增商品房供应户数的3倍以上!

“拆迁”,成了左右2017年温州楼市的最关键变量!!

2

对温州楼市的涨跌看法,房哥后台常常会收到朋友们各种留言。▼

房哥,温州有钱人还是很多啊,房价肯定涨!

县里人都到市区买房,房价还会涨!

只要丈母娘需求不歇菜,房价就不会跌~

房锅,现在的钱真不值钱,所以房价肯定涨~

对于楼市的涨跌预测,其实是一件很难把握的事,那是因为:

---影响楼市的关键变量常常具有不确定性,特别是政府行为。如果预测不准,就会有方向性的误判;

---影响房价涨跌的主要因素,比如货币政策、土地供应、短期心理预期、地方政府行为等,与房价之间的关系,很难做定量化分析。

但有一点可以肯定,前面朋友们罗列的那些因素,确能影响房价高低,也正是包含这些因素的共同作用,才形成温州目前的房价水平。这反过来也说明,温州目前的房价水平,已经充分反映了这些因素所施加的影响。

也就是说,看房价走势,不是看影响因素本身,而是要看这些影响因素在未来是如何变化的,比如“县里人到市区买房是越来越多,还是越来越少?”“温州人的钱是赚得越来越多,还是越来越少?”等等。

总之一句话,判断房价走势,要分析正在变化的因素。

3

那么,温州楼市2018年的主要变量是什么?

A

宏观环境层面:

银根仍然是稳中偏紧的趋势,房贷规模基数太大,居民杆杠已经没有多少往上的空间,特别在阻断投资投机资金流入房市方面更是严控,另外种种迹象表明,2018年不排除小幅加息的可能。

结论:对房价短期利空!

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